土地出让金与房地产税的区别

土地出让金和房地产税是两个在房地产领域中常见的概念，它们各自代表着不同的含义和作用。以下是它们的主要区别：

定义和性质

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。它是地价的别称，体现了土地使用权的价格，具有等价、有偿的特点。

房地产税则是政府凭借公共权利，对房地产所有人、占用人或使用人所拥有或支配的房地产，就其价值（增值额）或数量所课征的一类税的总称。它属于财政收入的取得方式，属于分配范畴。

征收目的

土地出让金是政府以土地所有者身份，在出让土地使用权时收取的土地价款，是土地所有权在经济上的体现，是地租。它的主要目的是筹集政府资金，用于城市建设和社会福利等。

房地产税则是为了调节房地产市场，抑制房价过快上涨，增加政府财政收入，以及对房地产进行合理评估和规划。

征收对象和环节

土地出让金的征收对象是取得土地使用权的企业和个人。它通常在土地一级市场上从国家那里取得土地使用权时缴纳。

房地产税的征收对象是房地产所有人、占用人或使用人。它的征收环节可以在前端收取，也可以在尾端收取。

对房地产市场的影响

土地出让金的存在使得地方财政对地产业有过分的依赖，土地财政成为房价调控的绊脚石。

房地产税的开征可能会抑制房地产市场的过度投机，有助于稳定房价。

政策走向

近年来，中国政府对土地出让金和房地产税的政策进行了调整。例如，将国有土地使用权出让收入等四项政府非税收入统一划转税务部门征收。这表明政府正在探索新的税收制度和土地使用制度。

综上所述，土地出让金和房地产税在定义、性质、征收目的、对象和环节以及对房地产市场的影响上都有明显区别。虽然两者都是与房地产相关的费用，但它们在征收的目的和方式上有所不同。