土地出让金在房价中的比例

土地出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。它在房价中的比例取决于多种因素，包括土地等级、土地用途、建筑容积率等。以下是根据搜索结果得出的一些相关信息：

土地出让金的比例计算

土地出让金的比例计算涉及到不同的计算方法和标准。例如，根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条的规定，土地使用权出让金收取标准不低于标定地价的40%。而在《协议出让国有土地使用权规定》第五条中，则提到协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。此外，还有其他计算方法，如按照土地面积乘以5年土地使用费乘以容积率系数来计算。

不同类型的房屋

不同类型 的房屋的土地出让金比例也有所不同。例如，经济适用房的土地收益金为房价的15%。而对于个人住房划拨国有建设用地使用权转让，如果是1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金；如果是1990年5月19日（含当日）以后取得的，则按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。

土地出让金与房价的关系

土地出让金在房价中的比例并不是固定的，它会根据不同的地区、不同的项目以及不同的时间段有所变化。一般来说，经济发达的城市土地出让金所占比例较高，市区项目比郊区项目出让金所占比例也要高。一般二线城市约占30%-40%。

结论

综上所述，土地出让金在房价中的比例是一个复杂的问题，它受到多种因素的影响。具体的比例需要根据房屋的具体情况和当地的政策来计算。如果您需要了解具体的土地出让金比例，建议咨询当地的相关政府部门或房地产专业人士。