土地使用权协议出让流程

土地使用权协议出让流程涉及到多个环节，以下是根据搜索结果整理的详细流程：

1. 提出用地申请

用地者需要向政府申请取得出让土地使用权。如果是在哈尔滨市，还需要先向行业主管部门提出转移或转让申请，并在取得相关批复后递交转让申请给市资源规划局。

2. 编制出让计划

市、县人民政府国土资源行政主管部门需要根据经济社会发展计划、国家产业政策等因素，编制国有土地使用权出让计划，并报同级人民政府批准后组织实施。该计划应当包括年度土地供应总量、不同用途土地供应面积等内容，并向社会公布。

3. 公示出让计划

政府会将国有土地使用权出让计划在指定场所或通过媒体向社会公布。用地者可以根据这些信息，在规定的时限内向政府提出意向用地申请。

4. 初步审查

政府相关部门会对申请协议出让地块的权属情况、证载用途、城市控详规划等进行审查研判。如果符合协议出让条件，将进入下一个步骤；否则，将不予受理，并出具《不予受理告知书》。

5. 确定出让底价

政府会根据国家产业政策和拟出让地块的情况，按照相关规定对拟出让地块的土地价格进行评估，并合理确定协议出让底价。协议出让底价不得低于协议出让最低价。

6. 协商出让价格

市、县人民政府国土资源行政主管部门会与意向用地者就土地出让价格等进行充分协商。协商一致且议定的出让价格不低于出让底价的，方可达成协议。

7. 签订出让合同

双方达成一致后，将签订《国有土地使用权出让合同》。合同中应包括土地使用者应支付的土地使用权出让金、土地使用条件、规划设计条件等内容。

8. 支付出让金

土地使用者应按照合同约定的时间支付土地使用权出让金。支付完成后，政府将按照合同约定提供土地使用权。

9. 办理土地登记

土地使用者需要持《成交确认书》和相关证明文件向市、县人民政府国土资源行政主管部门申请签订《国有建设用地使用权出让合同》，并办理不动产权登记事项。

10. 公示出让结果

《国有土地使用权出让合同》签订后7日内，政府将协议出让结果向社会公布，接受社会监督。

以上就是土地使用权协议出让的一般流程。需要注意的是，不同的地区可能有不同的具体规定和要求，具体操作时应参照当地的相关政策和法规。