房地产税立法最新动态

立法规划

房地产税法已被列入立法规划。十三届全国人大常委会立法规划中，包括房地产税法在内的11部税法同时亮相排名前列类项目，拟在本届人大常委会任期内提请审议。这意味着房地产税法的立法工作正在稳步推进。

立法进程

房地产税法的立法工作由全国人大常委会预算工作委员会和财政部负责。目前，相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。虽然具体出台时间尚未确定，但预计房地产税法最快有望在2017年获得通过。

立法难点

房地产税立法需要考虑到方方面面的问题，比如怎样处理房地产税和土地出让金的重复征收问题，目前这个难点仍未有好的解决方法。此外，房地产税改革的难点,涉及到房地产商、地方政府、自然人和经营性房地产主体纳税人的接受程度。

立法建议

有专家建议，房地产税立法时应设定免征面积，以避免给普通人增加税负。同时，房地产税的功能定位应包括财政收入功能、收入分配功能和调节功能。

立法影响

房地产税的正式开征至少需要两个基本条件：不动产统一登记制度和房地产税立法。目前，不动产统一登记信息管理基础平台已经投入运行，不动产统一登记体系基本形成，为房地产税的开征提供了前提条件。房地产税能在一定程度上抑制持有多套房的行为，有助于房地产市场的理性和稳健发展。

立法动态

近期有报道称，房地产税立法暂缓，这与当下的楼市环境有直接关系。新房、二手房价格持续下跌，房地产投资不断下降，商品房销售面积、销售额跌幅逐渐扩大，这些因素导致了房地产税继续延迟。

综上所述，房地产税立法的最新动态是正在加紧起草和完善法律草案，并计划在本届人大常委会任期内提请审议。然而，具体的出台时间仍需等待条件成熟和社会各界的广泛讨论和共识达成。