房产税试点效果评估

房产税试点的效果主要体现在以下几个方面：

1. 高档住房价格上涨趋势得到遏制：通过征收房产税，试点城市高档住房的成交建筑面积均价持续下降，年均降幅约为6%。此外，高档住房在总商品住房中的占比也有所降低，表明房产税有助于抑制高档住房价格的过快上涨。

2. 调节商品住房供需结构：房产税增加了应税住房购买者的持有成本，一定程度上抑制了炒作心理，促进商品住房供求关系理性回归。在试点城市中，高档住房上市建筑面积占商品住房批准上市建筑面积的比例由试点前的10%降为8%左右。

3. 收入分配和资源有效配置：房产税作为一种财产税，旨在合理调节居民收入分配，有效配置房地产资源。通过征收房产税，可以将部分财富从高收入人群转移到政府财政，用于支持公共服务和社会福利等方面的支出。

然而，关于房产税试点效果的评估也存在一些争议。有人认为，房产税试点并未完全达到预期目标，例如未能有效抑制房价上涨、减轻居民购房压力等。此外，在实际操作过程中，房产税征收的范围和力度可能受到一定限制，导致其调控效果受限。

综上所述，房产税试点在一定程度上取得了遏制高档住房价格上涨、调节商品住房供需结构等方面的效果。但仍需进一步完善房产税制度，加强监管和执法力度，以充分发挥房产税在调控房地产市场、优化收入分配等方面的作用。