土地价格失衡的调控措施

土地价格失衡是当前房地产市场面临的一个重要问题，它不仅影响了土地资源的合理配置，也对社会稳定和发展带来了挑战。针对这一问题，政府采取了一系列调控措施，旨在稳定土地市场价格，促进房地产市场的健康发展。

1. 制定基准地价和标定地价

制定基准地价和标定地价，并实行定期公布制度，是规范土地交易行为，加强国家对地价进行管理的重要措施。通过制定基准地价和标定地价，为土地交易提供价格参考，为规范地价评估和土地交易行为提供指导]。

2. 宏观调控地价水平

宏观调控地价水平的主要目的是保证土地市场价格的基本稳定和市场交易平稳发展，防止土地投机，防止地价极高极低或忽高忽低，避免土地资产流失和土地利用的不合理]。

3. 监管土地估价行业

推进土地评估行业自律管理，促进土地评估行业和土地市场的健康发展。土地行政主管部门变事前审批为事后监管，进一步加大监督检查力度。建立机构和个人的执业档案，将机构和人员的执业情况、抽查评议结果、社会投诉情况、违规行为等情况记入执业档案，向社会公布，提供社会查询]。

4. 土地供应和开发控制

土地供应和开发控制是针对城市土地供应和利用的行政和法律制度。其中，土地供应控制包括城市土地利用总体规划和供应计划；土地开发控制包括土地利用规划、详细规划、建筑用地审批和用地调整等。此类措施基本上是引导城市土地的合理利用]。

5. 土地利用税费和补偿

土地利用税费和补偿是指对土地进行利用和开发的经济手段。其中，利用税涉及到土地使用权的租赁和开发收益，包括土地租金、土地增值税、土地出让金等；补偿费用涉及到土地使用权的收回，包括土地征收补偿和拆迁安置等费用]。

6. 土地转让和交易

土地转让和交易是指依法进行的土地出让和土地转让过程。其中，土地出让是指政府将土地使用权以一定的方式交给用地人；土地转让是指现有土地使用人将土地使用权转让给其他合法用地人的过程]。

7. 建立土地成交价格申报制度

为了防止非法压低地价招商引资，国家将建立土地成交价格申报制度。对低于市场价成交的土地，政府可优先购买，以防止非法交易]。

综上所述，这些调控措施共同作用于土地市场，旨在实现土地资源的合理配置和房地产市场的健康发展。