北上广深近年土地市场概况

土地出让金

- 北京：2017年土地出让金达到天量，然后经过2年多的持续下跌。

- 上海：土地出让金2020年创历史新高，达到3000亿左右。

- 广州：供应量每年持续增加，并且幅度不小，所以房价基本保持升幅不大。

- 深圳：土地出让金近年来相对比较平稳，时上时下的，这两年还特别少，房价这两年也噗噗地往上涨。

土地市场动态

- 2020年春末夏至，一线城市土地市场再次火爆，尤其是北京和深圳，多家房企参与竞拍，其中不乏动辄数十亿甚至上百亿的地块。

- 2023年2月，广深年内首次土地挂牌，广州推地力度明显高于深圳，这是集中供地制度调整后首次拍地。

- 2024年5月，广州土地市场大消息，第二批出让地块总用地面积超127公顷，建面358万平方米。

土地市场趋势

- 一线城市土地市场整体呈“高开低走”态势，尤其在2022年下半年以来，多地土拍流拍率走高，房企参拍积极性低。

- 2024年5月，北上广深这个数据集体下跌，金融危机以来首次出现，显示出一线城市的土地市场需求和价格都在发生变化。

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