土地出让金对房价影响分析

土地出让金制度在房地产业发展中发挥着举足轻重的作用，它对房价的影响是多方面的，包括土地成本的转移、土地供应量的调控以及市场心理的影响等。

土地成本的转移

土地出让金是土地使用者承担的成本，将土地成本转嫁到房价中，使得房价包含了土地成本因素。

土地供应量的调控

土地出让金制度可以通过调整土地供应量，影响房地产市场供求关系，从而对房价产生影响。

市场心理的影响

土地出让金制度的调整，会对市场心理产生影响，从而影响房价走势。

土地出让金制度的改革对房价的影响

2016年的房产改革土地出让金政策，通过降低土地出让金、延长土地出让合同期限、鼓励土地二次利用等措施，稳定了房价，增加了房地产市场的供应，有利于房地产市场的健康发展。

结论

土地出让金制度的完善和优化，可以对房价产生积极影响，有利于实现房地产市场的健康发展。土地出让金的征收主体发生改变，并不影响其应有的经济效益和市场调节作用，因此对房价的影响不大。