房地产调控政策最新动态

政策调整

首付比例调整

最新的房地产调控政策之一是对个人住房贷款的最低首付款比例进行了调整。根据相关政策，贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。同时，取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

保障性住房政策

央行将设立3000亿保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

楼市调控政策

多地发布了楼市调控政策，例如香港“撤辣”后爆火新盘即将二次售罄，广东惠州房子也出现了类似鹤岗的现象。此外，还有一些城市放宽了落户政策，多地降低了住房公积金贷款首付比例，天津公积金拟出新规，首套首付款调至20%。

政策目标

稳定房地产市场

当前房地产宏观调控的主基调并没有变化，仍然是从严为主，目的是保持房地产市场的健康可持续发展，并保持经济的可持续发展。

挖掘市场需求

政策强调要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

政策影响

购房者权益保障

中共中央政治局会议提出，要切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

房地产企业责任压实

会议强调继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任。

未来趋势预测

政策创新]

今年最重磅的政策创新就是“以旧换新”，引导房企、国企积极参与其中，对消化市场的二手房将起到积极作用。

增量住房优化

优化增量住房的大方向是“人、房、地、钱”的联动机制有效落地，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地，以房定钱。

结论

当前房地产调控政策正在逐步放松，限购、限贷、限售、限价等楼市“四限”政策已经出现实质性松动。此外，首付比例和房贷利率也有所下调。近期，一线城市已经开始实施认房不认贷政策，降低了改善性购房的门槛。此外，存量首套房贷利率也将有所降低，预计将减轻居民的财务压力。税费优惠政策也有所调整，进一步宽松了购房环节的税费负担。