杭州热门地块对比

一、2023年杭州土拍概况

1. 第五批次土拍

2023年6月9日，杭州举行了第五批次集中供地，推出了5幅地块，总起价93.8亿，总建筑面积39.2万平方米。最终，这些地块揽金约104.35亿，成交楼面均价26587元/平方米，平均溢价率11.25%。其中，钱江新城二期板块的四七堡地块最受关注，经过42轮竞价后进入摇号环节，最终由绿城以47.40亿元竞得。

2. 第十二批次土拍

同年10月27日，杭州第十二批次土拍收官，共出让4宗宅地，总出让面积19.6万㎡，总建筑面积30.8万㎡。最终，3宗地块底价成交，仅1宗地块摇号成交，总成交金额43.22亿元。其中，萧山区（铁路萧山站综合交通枢纽区FG08-01地块）的杭政储出[2023]159号地块吸引了44家竞买人参与，并在挂牌期间达到上限价格3.68亿元，最终创都集团以摇号的方式成交，成交楼面价19672元/㎡，溢价率10.51%。

二、2024年杭州土拍情况

1. 第二批次清单

2024年杭州第二批清单刚上架，就迎来了杭州宅地市场新挂牌。根据浙报传媒地产研究院统计，除去已挂牌的5宗地块外，第二批清单还留存11宗地块，这些地块分别位于钱江新城二期、城东新城、浦沿、双浦、上塘、桃源以及丁桥板块。

2. 热门板块土拍动态

- 钱二板块：该板块一直是杭州土拍市场的焦点。例如，在第五批次集中供地中，钱二板块的四七堡地块就受到了广泛关注。

- 浦沿板块：浦沿是滨江近几年供地主力板块，区域内目前尚有1个在售项目与3宗地块待入市，库存合计约29万方。在第六批次土拍中，浦沿单元BJ0601-R21-06地块经过12轮竞价，最终由台州伟星以总价15.78亿元摘得。

- 城东新城板块：城东新城板块也有地块推出，如城东新城板块的地块同样受到了房企的关注。

- 丁桥板块：丁桥板块推出的一宗宅地紧邻地铁三号线，地理位置优越。未来地块上市可提供低密改善选项。

综上所述，杭州热门地块在近年来的土拍中一直保持着较高的热度和不菲的成交额。各大房企纷纷出手，争夺这些具有发展潜力和优质区位的地块。通过分析不同批次的土拍数据，可以看出杭州土地市场的活跃程度和房企的投资策略。