上海都市网(shanghaisq.com)都市新闻报道
杭州土地政策近期经历了一系列调整,以下是具体的解读:
杭州取消了地价上限,实行自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人。这意味着开发商只要有足够的资金实力,就能成功竞得地块。不过,虽然地价不受限制,但未来销售房价仍然受限制,这使得开发商在拿地时需要权衡考虑成本和利润空间。
杭州发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》,其中“优化积分落户政策,在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员,可申请落户”这一政策,被普遍解读为“购房即可落户”。这表明杭州在购房限制方面有所放松,鼓励外地人口购房落户。
杭州市国土资源局与杭州市住房保障和房产管理局联合发布《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》,明确规定企业自持商品房屋不得销售或转让。这意味着开发商持有的部分房源只能用于出租,不能作为销售的一部分。这一政策旨在增加市场上可供租赁的房源,促进租赁市场的发展。
杭州近期对别墅产品的土地供应政策进行调整,放宽了容积率限制,允许开发商供应容积率低于1.0的地块。这一变化可能导致低密度豪宅市场的蓬勃发展,为开发商提供更多灵活性,开发联排、双拼和合院等多样化产品。
杭州开始采用挂牌方式出让土地,而非原先的拍卖方式。这种出让方式的变化可能会减少土地市场的竞价热情,使土地出让更加平稳。
尽管政策有所调整,但业内专家认为近期杭州再度出现“地王”的可能性较小。这是因为当前市场环境下,开发商买地日趋谨慎,消费者也保持着理性的购房心态。
综上所述,杭州土地政策的调整旨在促进房地产市场的健康稳定发展,通过放宽容积率限制、调整土地出让规则和限购政策等方式,既鼓励了市场竞争,也保障了房地产市场的平稳运行。
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本文由作者笔名:浦江传说 于 2024-05-28 02:05:06发表在上海都市网,本网(平台)所刊载署名内容之知识产权为署名人及/或相关权利人专属所有或持有,未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用,文章内容仅供参考,本网不做任何承诺或者示意。
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