杭州土地出让金具体构成分析

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

总体构成

出让金应该是总房价×1%，其他手续金额,其他手续金额应该不超过1000元。这两者相加应该就是土地出让金了。

细化构成

1. 土地使用权出让金：这是土地出让金的主要组成部分，通常按照土地的用途、级别等因素确定。

2. 其他手续金额：包括但不限于交易手续费、评估费等，这些费用一般较少，但也要根据具体情况进行计算。

3. 划拨土地出让金：如果土地为划拨性质，那么在转让时需要补缴出让金。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(2020修订)》第四十五条，划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

计算方法

土地出让金的计算方法分为地面价与楼面价：1.地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；2.楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

最新动态

根据最新的数据显示，杭州上半年土地出让金超1500亿，连续三年居年中榜首。此外，2024年1-4月，杭州出让金523.7亿元，占全省的69.3%。

综上所述，杭州土地出让金的具体构成主要包括土地使用权出让金和其他手续金额，计算方法包括地面价与楼面价。近年来，杭州的土地出让金一直保持着较高的水平。