土地出让金使用效益评估方法

土地出让金是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，其使用效益评估对于土地资源的合理利用和政府财政的有效管理具有重要意义。以下是根据搜索结果总结的土地出让金使用效益评估方法：

1. 土地出让金的计算方法

土地出让金的计算方法包括以下几种：

- 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金。

- 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

- 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

- 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

2. 土地出让金的使用范围

土地出让金严格按照有关规定纳入征地补偿安置费用，确保被征地农民和被拆迁居民的合法利益。其使用范围包括但不限于以下几个方面：

- 征地和拆迁补偿支出。

- 土地开发支出。

- 支农支出。

- 城市建设支出。

- 其他支出。

3. 土地出让金管理使用办法

为了加强土地出让金的征收管理和运作，可以采取以下措施：

- 严格执行土地出让合同，按规定征收土地出让金滞纳金，杜绝土地出让金缓缴现象。

- 加大土地出让金清收力度，迅速妥善处理遗留问题。

- 加强土地储备资金管理，加快城市建设步伐。

- 正确核算土地开发成本，为土地储备发生的审计费用要列入土地开发成本。

- 改革土地征用拆迁方法。

4. 土地出让金的财政学评价

土地出让金成为地方政府预算外收入的主要来源。其价格高低取决于土地市场的供求关系。通过对土地出让金的财政学评价，可以更好地理解其在社会经济中的作用和影响。

以上评估方法有助于确保土地资源的合理利用和政府财政的有效管理，同时也是对土地出让金使用效益的重要考量。