国有土地使用权出让方式的区别

国有土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这种方式从根本上解决了制约我国城市基础建设和市政发展的资金匮乏问题，更从体制层面解决了行政划拨土地的低效、土地资源浪费及其与市场经济不匹配的问题。

协议出让

协议出让国有土地使用权，是指国家以非公开竞争的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这种方式适用于非经营性用地且只有一个意向用地者的情况下，优点是土地交易的成本更低，效率更高，但同时也存在着容易滋生腐败的缺点。

招标出让

招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他经济组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。这种方式能够保证公平竞争，但程序相对复杂。

拍卖出让

拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞标，根据出价结果确定土地使用者的行为。这种方式能够最大程度地提高土地的价值，但需要花费较多的时间和精力来进行竞标。

挂牌出让

挂牌出让国有土地使用权是指出让人发布挂牌公告，按公告的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请，并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的出让结果确定土地使用者的行为。这种方式灵活性较高，可以根据实际情况调整出让条件。

出让土地使用权的交易

以出让方式取得的建筑用地使用权的转让、以有偿取得的建设用地使用权出租、以出让、作价出资或入股等方式取得的建设用地使用权设定抵押权等活动都需要遵守相关的法律规定，确保交易的合法性。

出让土地使用权的续期

《民法典》明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，在一定条件下，土地使用权到期后可以申请续期。

国有土地使用权出让审批

以出让方式使用国有土地的，土地使用者需要提出申请，选择土地有偿使用方式，并进行土地价格评估。之后，旗县以上土地行政主管部门与土地使用者签订土地有偿使用合同，并由旗县级以上人民政府审批。最后，土地使用者依法申请土地登记，土地登记机关核发土地证书。

综上所述，不同的国有土地使用权出让方式各有特点和适用范围，需要根据具体情况来选择最合适的出让方式。同时，出让后的土地使用权交易和续期也需要遵守相关的法律法规，确保交易的合法性和土地使用的可持续性。