东部土地市场的主要特点

东部土地市场作为中国土地市场的重要组成部分，具有自身独特的特点。以下是根据搜索结果总结的东部土地市场的主要特点：

1. 土地市场的垄断性

东部土地资源的稀缺性和位置固定性，以及土地市场的地域性分割，导致地方性市场的不完全竞争和土地价格不完全由供求关系来决定。此外，土地交易数额较大，因此土地市场容易形成垄断。

2. 土地市场的多样性

土地作为耐用、高值商品，由使用期限长短、利用方式、开发程度、收益高低的不同组合，创造出多种不同形式的土地权属、利益关系，以打破市场流通的局限，满足不同层次的需要。例如，在东部地区，除了买卖之外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。

3. 土地市场的地域性

由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。因此，不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生的动力也不完全相同，从而引起不同地区土地市场状况的不均衡。例如，在中国，土地市场明显地存在着沿海开放城市与内地一般城市、东部地区与中西部地区的差异。

4. 土地市场的波动性

东部土地市场的波动性体现在地价的快速上涨和下跌上。例如，在2016年上半年，东部土地市场热火朝天，地王层出不穷，并逐渐由热点城市向二三线城市扩展，由东部向北方及中西部蔓延。然而，随着政策的收紧，企业拿地热情减低，全年土地市场涨幅维持在较低水平。

5. 土地市场的活跃度

东部地区的土地市场非常活跃，无论是土地出让收入还是土地出让面积都表现出较高的增速。例如，2010年前，东部地区的土地出让收入增幅均远高于中部和西部地区。2010年，中西部地区的土地出让收入增幅开始超过东部地区。

6. 土地市场的差异化

东部土地市场的发展呈现出差异化的特点。例如，在东部地区的一些城市，如南京、苏州、厦门等，土地市场非常火爆，远远超出人们的预料。

这些特点反映了东部土地市场的复杂性和动态性，同时也为政府和企业提供了一些启示，即如何在保持土地市场活力的同时，有效地调控土地价格，防止市场过度泡沫化。