如何解决东部土地出让金的弊端

根据搜索结果，东部地区土地出让金的弊端主要包括以下几个方面：

1. 地方政府的短期行为：地方政府为了扩大出售土地换取收入，采取了杀鸡取卵式的短期行为，这违背了代际公平的原则，影响了土地资源使用的有效性。

2. 利益分配机制的不合理性：土地出让金实际上是预收未来的土地使用地租，导致现任政府提前支取下一届政府的收入，形成了对未来收益的透支。这种机制使得各届政府无法收益共享，引发了土地资源的滥用。

3. 土地“寻租”行为：由于土地出让金的利益分配机制不合理，巨额利益诱使地方政府在征地和卖地过程中滥用权力，导致行政价格与市场价格的巨额差价，激发了地方政府大量批地卖地的动力，并成为“寻租”行为的温床。

针对上述弊端，可以考虑以下措施来解决东部地区土地出让金的问题：

1. 改进政府政绩考核制度：注重以人为本，摒弃GDP和财政收入至上，做到实质大于形式。这有助于改变地方政府的短期行为，使其更加注重长远发展和土地资源的有效利用。

2. 由费改税，征收物业税：将征收土地出让金改为征收物业税，此举可避免房价的大幅波动，减少因土地出让金滋生的政府腐败现象。同时，物业税征税基数可随经济的增长而同步提高，以保持税收的合理性。

3. 加强土地出让金使用的公开透明：建立土地出让金使用计划和使用情况报告的制度，并将相关信息公开发布，让开发商和社会公众更加明确土地出让金的使用情况。这有助于增强公众的信任，减少因不透明而导致的纠纷。

4. 完善土地出让金纠纷的处理机制：建立健全土地出让金纠纷的处理机制，明确纠纷处理的程序和责任，建立专门的纠纷处理机构，及时、公正、公平地处理土地出让金纠纷。这有助于保障开发商的合法权益，维护市场的稳定。

通过上述措施的实施，可以有效地解决东部地区土地出让金的弊端，促进地区的可持续发展和社会和谐。