土地出让金的优惠政策

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。以下是关于土地出让金的优惠政策：

1. 免征土地增值税情况

- 个人销售住房：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

- 因国家建设需要依法征用、收回的房地产：因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。

2. 土地出让金返还政策

- 对开发企业为政府建造学校、幼儿园等公共配套设施而取得土地金返还款的处理意见：有的认为应该视同销售处理，征收营业税、企业所得税和土地增值税；有的则认为，开发企业建造的学校、幼儿园等公共配套设施是无偿赠送给政府部门的，与土地出让金返还没有直接的联系，所以不应征收营业税。

- 对开发企业取得土地出让金返还用于“七通一平”基础设施工程的处理意见：有的认为对开发企业应视同建筑总承包人，征收建筑业营业税和企业所得税；而有的则认为，开发企业已将“七通一平”的基础设施工程分别承包给相关专业部门或专业施工队伍，所以对开发企业不应征收建筑业营业税。

请注意，这些优惠政策可能会随着时间和地区的不同而有所变化，因此在具体操作时，建议咨询当地税务机关或法律专业人士，以获取最准确的信息。