土地评估价的确定依据

土地评估价的确定是一个复杂的过程，涉及多种因素和评估方法。以下是根据搜索结果总结的土地评估价确定的主要依据：

一般因素

一般因素指的是影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等。例如，地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、土地制度、住房制度等。

区域因素

区域因素指的是影响城镇内部区域之间地价水平的因素，包括商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。

个别因素

个别因素指的是宗地自身的地价影响因素，包括宗地自身的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制和宗地临街条件等。

评估方法

评估方法是土地评估价确定的重要依据，包括市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法及剩余法估价等。

法律法规

法律法规是土地评估价确定的法定依据，例如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等。此外，税务部门在计算征收土地增值税时也会参考评估价格。

土地用途

土地的用途会影响其价值，不同的用途（如住宅、商业、工业等）对应不同的市场价值。

地理位置

土地所在地的地理位置对于价值评估至关重要，地段、交通便利性、周边设施等会影响土地的价值。

土地面积和形状

土地的面积和形状也会影响其价值，大面积、规则形状的土地通常会更有价值。

市场情况

当地的土地市场情况、供求关系等会影响土地的市场价值。

土地规划和政策

土地规划和政策对土地价值有重要影响，包括用地性质、开发限制等。

附加设施

土地周边的基础设施和公共设施也会影响土地的价值，如道路、水电气等。

综上所述，土地评估价的确定依据是多元化的，需要综合考虑各种因素和采用适当的评估方法。