美国住房私有化案例

美国政府计划让“两房”（房利美和房地美）回归私有化，这将使这两家公司在未来几十年继续在房地产市场中居于重要地位。

背景

在次贷危机中，美国两大房贷抵押融资公司——房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）陷入重大困境，俗称“两房”的它们在2008年9月被美国政府接管。

过程

美国政府计划让“两房”回归私有化。据报道，美国财政部官员称，计划在不提高民众获得住房抵押贷款的难度和成本的情况下，对这两家美国政府控制的公司进行私有化。

影响

外界预计，“两房”在“松绑”后将进行重组，可能会剥离一部分原先的特权，但保留大部分业务，同时将整个市场向新的竞争者开放。“两房”仍将受到美国政府的掌控，直到由私人资本支持的竞争者赢得住房抵押贷款市场的份额，但这个过程可能历经多年。

改革前景

显然，这份长达50多页、却语焉不详的改革方案，并不能让市场满意。一些分析师人士表示，既然到最后政府还是要“掺一脚”，那改革的意义何在？而且，美国住房金融体系当下没有什么问题，房地产市场也没有危险信号，这将成为改革的绊脚石。

历史

时间回到美国大萧条和罗斯福新政时期，为了提振经济，当时的美国总统罗斯福，推行了一系列住房改革措施，旨在让更多的美国人建造和购买住房，其中就包括了成立全国抵押贷款协会FNMA（房利美），该协会主要从事的就是抵押贷款证券化的工作。一直到1968年，美国出台了《住房和城市发展法案》，时任总统约翰逊想帮联邦政府减轻债务压力，于是他决定私有化房利美。而后，在1970年，房利美的竞争对手，房地美成立了。