美国税收减免住房政策

美国的税收减免住房政策主要包括以下几个方面：

1. 房贷利息税收减免

自1997年起，美国允许有房户从其应纳税收入中减去基本住房（也即"一套房"）和价值不超过100万美元的第二套住房的住房抵押贷款利息。对房贷利息的税收减免是联邦政府最大的税务支出项目之一。

2. 房产税税收减免

美国允许有房户从应纳税收入中减去他们在该纳税年度中为基本住房缴纳的房地产税。

3. 低税率的住房交易

美国的房屋交易税率大大低于我国的营业税率。不同的州税率不一样，从科罗拉多州的0.1%到德拉瓦尔州的2%不等。有5个州不征收房地产交易税。

4. 住房出售资本利得税减免

有房户出售过去5年内居住满2年（可以是不连续的）的基本住房的（部分）获益可免缴联邦资本所得税。单身的有房户免征资本利得税的最高收益为25万美元，已婚夫妇免征资本利得税的最高收益为50万美元。

5. 为中低收入者提供住房保障

美国通过债券收益免税，为中低收入者购房提供通过债券融资的低息抵押贷款。同时也为多户住房项目开发商提供低息抵押贷款，并为低收入住房的开发商提供税收补贴。

6. 房产税减免政策

美国地方政府针对自住房子有一些减免税项目，主要是通过削减税基或压低产业价值来实现。例如，在加州，如果交税的房子为纳税人的首要自住用宅，就能够在这本来房产税上减免7000美元。此外，退伍军人也有一定的免税额。美国现在有30个州，政府在对退伍军人自住住所产业进行估值时提供一定金额的免税额。

以上就是美国税收减免住房政策的主要内容。这些政策旨在刺激住房消费和交易，打击房产投机，并为中低收入者提供住房保障。同时，也有一些针对特定人群和情况的房产税减免政策。需要注意的是，这些政策可能会随着时间和政治的变化而有所调整。