房产税如何计算

房产税的计算方法主要有两种：从价计征和从租计征。

1. 从价计征

从价计征的房产税，是以房产的原值减除一定比例后的余值计征。其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。其中，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行]。

2. 从租计征

从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。其公式为：应纳税额=租金收入×12%。其中，对于个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税]。

注意事项

在计算和征收房产税时，必须注意以下几点：

- 若房地产是出租的，房地产税将根据房地产的租金收入计算。在计算和征收房地产税时，必须区别对待合资企业投资的房地产。风险共担的，以财产的残值为计税基础计算征收财产税；对于收取固定租金，出租人将根据租金收入计算缴纳房产税]。

- 融资租赁房屋的房产税按照房产的残值计算征收，租赁期间房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定]。

- 当新房移交使用时，若中央空调已评估为原房产价值，原房产价值中必须包括中央空调，老房子安装的空调设备一般作为固定资产单项入账，不计入房产原值]。

综上所述，房产税的计算方法取决于房产的用途和产权所有人的身份。如果是经营性房屋或者出租房屋，通常按照从价计征或从租计征的方式进行计算。如果是个人自用的房屋，则可能有不同的税收优惠政策。因此，在实际操作中，建议咨询专业的税务顾问或相关部门以获取准确的信息。