房产税改革最新动态

重庆房产税改革

1. 修改内容

- 重庆市人民政府网公布了《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》。其中,免征房产税的建筑面积从此前的100平方米提高到180平方米。条件成熟时,以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围,如无新的规定,无论是否出现产权变动均属纳税对象,其计税交易价和适用的税率均不再变动。

- 修改后:自2024年1月1日起,将我市个人住房房产税应税住房的计税依据由"房产交易价"调整为"房产交易价的70%";应纳税额的计算公式调整为:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率。

2. 实施效果

- 重庆市民王某持有2018年在两江新区购买的家庭首套应税独栋商品住宅,当年已办理不动产权证,建筑面积200平方米,交易价320万元,原税率0.5%。政策调整前,2023年应纳税额:=(200-100)×(3200000÷200)×0.5%=8000元政策调整后,2024年应纳税额:=(200-180)×(3200000÷200)×70%×0.5%=1120元。

- 重庆市民李某持有2017年在渝北区购买的家庭首套应税高档住房,当年已办理不动产权证,建筑面积190平方米,交易价285万元,原税率0.5%。政策调整前,2023年应纳税额:=(190-100)×(2850000÷190)×0.5%=6750元政策调整后,2024年应纳税额:=(190-180)×(2850000÷190)×70%×0.5%=525元。

上海房产税改革

1. 征收对象

- 上海房产税并非每户居民家庭都要交。目前上海上海房产税征收对象分为两类:1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

2. 计算方法

- 房产税的计算公式为:新购入房屋的应税面积新购入房屋的单价70%税率,税率分0.4%、0.6%两种:1)新购入房屋的单价≤88860元/平米的,税率为0.4%2)新购入房屋的单价>88860元/平米的,税率为0.6%注意:随着市场的变动,房产税的核定单价每年都会有新的调整,价格标准为(上年度新建商品住房平均销售价格2倍)。。

3. 应税面积计算方法

- 原有住房面积+新购家庭名下住房面积<家庭人数60平米,应税面积=0;2)原有住房面积+新购家庭名下住房面积≥家庭人数60平米,原有住房人均面积≥60平米,应税面积=新购住房面积;3)原有住房人均面积<60平米;应税面积=(新购入住房面积+原有住房面积)-家庭人数60平米。

全国房产税改革

1. 改革目标

- 房产税改革的主要目标是完善税制并增加地方政府税源，以及调控房价、抑制房价的不断高攀。

2. 改革背景

- 由于内部和外部税收制度的共存，纳税人的税收负担不均衡。为了统一税法和公平的税收负担，这两种税收的整合势在必行，因此需要进行房地产税的改革。

3. 改革进程

- 早在2010年7月22日，就已经提出将在全国范围内推行房产税改革试点，但由于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

总结

房产税改革是一个持续的过程，涉及到多个方面的利益和考量。目前，重庆和上海已经在进行房产税改革试点，并且根据实际情况进行了相应的调整。未来，随着不动产登记政策的实施和技术的进步，房产税改革可能会进一步推进和完善。