房产税抑制效应的具体数据

房产税是否能有效抑制住房投机和房价上涨，一直是房地产市场关注的焦点。以下是根据搜索结果整理的一些具体数据，帮助您了解房产税抑制效应的实际效果。

房产税对投机性购房的影响

根据上海财经大学张航和范子英的研究，上海房产税试点的征收使得家庭在人均60平方米处的投机性购房减少了2.94平方米，相当于抑制了2.16%的住房投机量。此外，他们还发现，房产税的应税面积弹性为-7.71%，这意味着在家庭住房面积为60平方米处，1%的税率上升将带来家庭的投机性购房面积减少7.71%。同样，在价格效应方面，房产税的征收导致在人均60平方米出，投机性购房的单位面积价格下降了1.76%，因此，市场中家庭用于住房投机的总货币资产下降了3.92%，房产税应税总值弹性为-14，表示房产税税率上升1%将带来家庭在人均60平方米处的购房总值下降14%，要想将投机性资本百分之百挤出，即100除以14%，约等于7，这意味着征收7%的房产税即可挤出市场中全部的投机性资本。

房产税对房价的影响

一些研究认为房产税对抑制房价上涨的效应十分有限。例如，社科院研究员的研究表明，国外的相关研究表明，房地产税抑制房价上涨的效应十分有限，尤其是在美国和日本，房地产税没能抑制房价上扬，也没能阻止房地产泡沫破灭。在日本，尽管征收了地价税，但并没有阻止地价的上涨；在美国，虽然开征了房地产税，但房价在短期内仍然快速上涨。

另一些研究则认为房产税可以在一定程度上抑制房价。例如，黄奇帆透露，对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

房产税对房地产市场的其他影响

房产税可以改变地方政府对房地产市场的过度依赖。房产税是按照房地产持有者所征收的一种税制，即不管是个人持有还是对外出租，政府每年都可以从房产持有者那里得到一些稳定的收入。这可以稳定地方政府的财政来源，从一定程度上可以缓解地方政府财政收入压力，进而不在过度依赖房地产业在当地经济中的作用。

综上所述，房产税对抑制住房投机和房价上涨有一定的作用，但其效果受到多种因素的影响。实际效果可能因地区的不同情况和政策的具体执行而有所不同。