重庆房产税改革细节

改革背景

近年来，重庆市政府为了调节收入分配、引导个人合理住房消费，以及适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，对个人住房房产税政策进行了多次调整优化。

改革内容

1. 计税依据的调整：

- 将个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”。

- 例如，重庆市民王某持有2018年在两江新区购买的家庭首套应税独栋商品住宅，建筑面积200平方米，交易价320万元，原税率0.5%。政策调整前后王某应缴纳该房的个人住房房产税分别为：8000元和1120元。

2. 税率的调整：

- 将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率。

- 例如，重庆市民李某持有2017年在渝北区购买的家庭首套应税高档住房，建筑面积190平方米，交易价285万元，原税率0.5%。政策调整前后李某应缴纳该房的个人住房房产税分别为：6750元和525元。

3. 免税面积的调整：

- 将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米。

- 例如，重庆市民张某持有2017年在九龙坡区购买的家庭首套应税独栋商品住宅，建筑面积170平方米，交易价323万元，原税率0.5%。政策调整前后张某应缴纳该房的个人住房房产税分别为：6650元和0元。

4. 征收对象的调整：

- 将征收对象中在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房调整为在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

- 例如，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的赵某持有2022年在南岸区购买的应税普通住房，当年办理不动产权证，建筑面积90平方米，交易价108万元;该房是赵某在重庆持有的第二套普通住房(自2023年10月起,赵某在重庆持有的首套普通住房不再缴纳个人住房房产税)。政策调整前后赵某应缴纳第二套普通住房的个人住房房产税分别为：5400元和3780元。

改革目的

此次改革的主要目的是更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

改革影响

这些改革措施可能会对重庆市民的房产税负担产生一定的影响，具体影响取决于个人的具体情况。同时，这些改革也可能对重庆房地产市场的发展趋势产生一定的影响。