集体建设用地入市的流程

集体建设用地入市是土地制度改革的重要步骤，旨在激活农村土地资产，增加农民收入。以下是集体建设用地入市的主要流程：

1. 前期准备阶段

- 确保土地符合《金寨县集体建设用地入市管理办法》等规定入市条件。

- 确立实施主体，由其委托黄良村股份经济合作社作为土地入市的实施主体，代表集体行使所有权，并代为管理入市相关事务。

2. 申请准备阶段

- 完成确权登记，确保出让土地产权明晰。

- 选定入市形式，并举行村民表决，经三分之二村民同意后，编写《集体经营性建设用地入市决议》等相关事项。

3. 入市资格审核阶段

- 由实施主体提出土地入市初步申请，经乡镇人民政府审核同意后，交由县相关部门进行审核确认。

4. 提交申请材料阶段

- 经县有关部门审核同意后，由实施主体向县国土资源局正式提出入市申请并提供所需申请材料。

5. 入市审批阶段

- 县国土资源局报县人民政府审核后，核发《金寨县农村集体经营性建设用地入市核准书》。

6. 公布与交易阶段

- 由县公共资源交易中心发布挂牌出让信息，并按规定程序统一实行公开交易。

7. 签订入市合同阶段

- 通过土地供应程序，确定土地使用者后，土地所有权人与土地使用者签订书面合同，载明土地界址、面积、用途、规划条件、使用期限、交易价款支付、交地时间和开工竣工期限、产业准入和生态环境保护要求等。

8. 入市合同备案阶段

- 土地所有权人与土地使用者签订经营性建设用地出让、出租合同后，并报市、县人民政府自然资源主管部门备案。

9. 土地使用权登记阶段

- 土地使用者应当按照约定及时支付集体经营性建设用地价款，并依法缴纳相关税费，对集体经营性建设用地使用权以及依法利用集体经营性建设用地建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权，依法申请办理不动产登记。

以上流程基于相关法律法规和政策规定，具体操作可能因地区差异和项目具体情况而有所不同。