租赁市场支持的具体措施

为了支持住房租赁市场稳健高质量发展，金融监管部门提出了多项具体措施。以下是这些措施的详细解读：

1. 金融产品和服务模式创新

- 加大住房租赁开发建设信贷支持力度：金融机构分工合理，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，租赁住房建设的项目资本金比例应符合国务院关于固定资产投资项目资本金制度相关要求]。

- 满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求：鼓励商业银行在风险可控、商业可持续、严格不新增地方政府隐性债务的前提下，发放住房租赁团体购房贷款]。

- 支持发放住房租赁经营性贷款：鼓励商业银行积极探索适合住房租赁相关企业需求特点的金融服务模式和金融产品]。

2. 拓宽多元化投融资渠道

- 拓宽住房租赁企业债券融资渠道：支持发行住房租赁担保债券，稳步发展房地产投资信托基金，引导各类社会资金有序投资住房租赁领域]。

- 优先支持雄安新区、海南自由贸易港、深圳中国特色社会主义先行示范区等国家政策重点支持区域以及人口净流入的大城市开展房地产投资信托基金试点：为利用各类建设用地（含集体建设用地、企事业单位自有空闲土地等）依法依规建设和持有运营长期租赁住房的企业提供资金支持]。

3. 加强和完善金融管理

- 严格住房租赁金融业务边界：加强住房租赁信贷资金管理，规范住房租赁直接融资产品创新，防范住房租赁金融风险]。

以上措施旨在通过金融手段推动住房租赁市场的发展，增加租赁住房的有效供应，解决新市民等群体的住房问题。这些措施不仅有助于改善房地产信用风险预期，还能促进房地产市场平稳健康发展。