土地使用权风险案例分析

案例一：土地使用税风险

风险描述：以出让或转让方式取得土地使用权的企业，未按规定缴纳城镇土地使用税。具体而言，受让方应从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；若合同未约定交付土地时间，则从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。企业若不按照纳税义务发生时间缴纳土地使用税，将面临补缴税款、滞纳金和罚款的风险。

解决方案：企业应通过土地使用证等权属资料证明自查取得土地使用权的方式，如果是以出让或转让方式取得土地的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。企业应根据权属资料所载时间，查看相应应税面积是否在规定时间内缴纳土地使用税。

案例二：农村宅基地使用权纠纷

风险描述：村民李某已有宅基地，后又取得一份宅基地，并与同村王某签订了宅基地使用权转让合同。然而，邻居张某阻止王某建房，导致王某无法建房。张某以王某无权取得宅基地使用权为由，请求驳回李某的诉讼请求。

法律问题：

1. 李某能否取得这份宅基地的使用权。根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其他宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，李某在已拥有宅基地的情况下，显然不能取得这份宅基地的使用权。

2. 李某与王某的宅基地使用权转让合同的效力。根据《合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同视为无效合同。由于该宅基地使用权转让合同违反了土地管理法的规定，因此为无效合同。

3. 王某的诉讼请求能否得到支持。由于李某与王某的宅基地使用权转让合同为无效合同，王某不能取得宅基地的使用权，因此，王某建房的权益不受法律保护，邻居张某不构成对王某的侵权。因此，人民法院应当驳回王某的诉讼请求。

以上是对土地使用权风险案例的分析，希望能为您提供帮助。