土地储备基金运作模式

土地储备基金是一种专门用于土地一级开发融资的模式，它是由政府部门（土地储备机构）、银行、企业三方协作，资金封闭运作。以下是土地储备基金的一些运作模式：

建立土地储备基金的必要性

土地储备基金的建立是为了解决土地储备、开发过程中资金不足的问题。土地储备、开发过程中需要的资金数额巨大，单靠任何一种形式的筹资形式都难以满足需要，土地储备基金作为专款专用，不但解决了土地储备成本问题，还可以寻求新的投资渠道。

土地储备基金的使用和管理

土地储备基金的使用、管理的主管部门是地方财政部门。土地储备机制建立在政府对土地一级市场垄断的基础上。其基本运行模式是，通过征用、收回、收购等方式将需纳入储备的土地集中，土地储备机构进行拆迁安置、平整场地、配套开发等前期工作，土地行政主管部门负责按计划对外供应。

土地储备基金的资金筹措和运作机制

土地储备基金的资金筹措是一个难题，也是制约发展的重要环节。完善资金政策，建立合理的资金筹措和运作机制是实施土地储备工作的关键环节。土地储备基金是指城市政府将于土地储备有关的收入集中而设立的专项资金。其特点是集合投资、分散风险、专家管理。

土地储备基金的风险防范

在土地储备基金的运作、管理过程中取得的经验成为设立城市土地基金的宝贵财富。加强土地储备基金的建设,对搞活土地市场,促进土地开发资金的良性循环具有重要作用。

土地储备基金的资金使用范围

土地储备资金使用范围包括：一是征收、收购、优先购买或收回土地需要支付的土地价款或征地和拆迁补偿费用；二是征收、收购、优先购买或收回土地后进行必要的前期土地开发费用；三是需要周转偿还到期土地储备专项债券本金和利息支出；四是经县财政部门批准的与土地储备有关的其他支出。

土地储备基金的资金使用管理办法

土地储备专项债券资金使用要求。土地储备专项债券资金主要用于征收、收购、优先购买、收回土地以及储备土地供应前的前期开发等土地储备开支。专项债券资金的使用应当严格对应到项目。对应的项目应当有稳定的预期偿债资金来源,对应的政府性基金收入应当能够保障偿还债券本金和利息,实现项目收益和融资自求平衡。

以上就是关于土地储备基金运作模式的相关信息。