2024年土地市场的主要变化

2024年的土地市场相较于以往呈现出一系列显著的变化，这些变化主要体现在土地供应量的减少、容积率的下调、土地市场的分化以及土地供应政策的调整等方面。以下是根据给定搜索结果总结的2024年土地市场的主要变化：

1. 土地供应量的减少

在2024年，多个城市减少了商品住宅用地的供应量。例如，苏州的商品住宅供地计划从2023年的约228.33公顷锐减至185公顷，同比降幅超过63%，创近10年新低。其他城市如南京、无锡、长春、厦门等也都出现了不同程度的供应量缩减。

2. 容积率的下调

除了供应量的减少，容积率的下调也是2024年土地市场的一个重要趋势。许多城市开始出现超低容积率地块，例如苏州计划在古城姑苏区出让4宗容积率仅为0.6的地块。这种变化反映了对改善性住房和舒适性需求的响应。

3. 土地市场的分化

2024年的土地市场表现出明显的分化特征。一方面，核心一线、二线城市土地出让规模、价格以及对房企的吸引力仍将保持高位；另一方面，库存较高的三线、四线城市土地市场表现则会整体偏弱。此外，城市内部区域分化也日益明显，核心地块与非核心地块面临的市场状况可能存在巨大差异。

4. 土地供应政策的调整

为了更好地适应市场需求和去库存的目标，各地政府对土地供应政策进行了调整。自然资源部办公厅印发的通知要求，商品住宅去化周期超过36个月的应暂停新增商品住宅用地出让，而去化周期在18个月至36个月之间的城市则需要根据盘活的存量商品住宅用地面积动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。

结论

综上所述，2024年的土地市场在供应量、容积率以及政策等方面发生了显著的变化。这些变化不仅体现了房地产市场的调整，也为未来的房地产发展奠定了基调。