土地出让金违规操作的常见形式

土地出让金违规操作是指在土地出让过程中，违反国家法律法规和相关政策，未按规定缴纳或使用土地出让金的行为。以下是常见的几种土地出让金违规操作形式：

未按规定缴纳土地出让金

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，以划拨取得土地使用权的单位或个人，应当根据土地使用权取得的用途向国家支付土地出让金。然而，有些开发商在取得土地使用权后，并未按照规定缴纳土地出让金，而是通过各种手段进行规避。

虚假出资

有些开发商在集资房的建设过程中，通过虚假出资的，绕过土地出让金的征收。这些虚假出资实际上并未用于土地出让金的缴纳，而是用于项目运营或其它方面。

未按时上缴土地出让金

有些开发商在取得土地使用权后，未按照规定的期限上缴土地出让金。这些开发商通过拖延或逃避缴纳时间，来规避土地出让金的征收。

擅自改变土地用途

有些开发商在取得土地使用权后，并未按照土地使用权批准用途进行开发，而是擅自改变土地用途，用于其他项目。在这种情况下，开发商也未按规定缴纳土地出让金。

违规投资用于支付土地出让金的信托计划

银行投资用于支付土地出让金的信托计划是违规的。商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。

违规减免土地出让金

违规减免土地出让金的表现形式包括政府以制定招商引资优惠政策、会议纪要等形式减免土地出让金；以缓缴、缓征土地出让金的方式变相减免土地出让金；采取“先征后返”的形式违规减免土地出让金；采取降低地价的办法减免土地出让金；“以土地换项目”方式流失土地出让金；“以租代征”形式减免土地出让金；不严格执行土地出让“招、拍、挂”制度，采取“暗箱操作”、“虚假挂牌”和低价协议转让等方式出让土地。

以上违规操作形式不仅违反了国家法律法规，还可能导致国家财政收入的减少，国有资源的流失，腐蚀了个别党员干部，影响了党和政府的社会形象，损害了国家和群众的利益。因此，必须加强对土地出让金征收和管理的监管力度，严厉打击违规操作行为。