土地出让金与房价的关系

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。土地出让金的存在，使得地方财政对地产业有过度的依赖，土地财政成为了房价调控的绊脚石。这是因为通过控制城市住宅的土地供应，各地方政府都能够收到畸高的土地出让金，相当于对所有买房人和房地产商收了一遍重税，在用这个出让金去支付完善的治安和公共服务成本。这种情况表明，高房价的本质是一种重税，而土地出让金是地方政府财政收入的重要组成部分，与房价之间存在着密切的关系。

土地出让金在房价中的比例

土地出让金通常占房价的40%-50%，这种说法是基于将未来一百年的房产税收现在一次性收取的角度。在一些经济发达的城市，土地出让金所占的比例可能达到50%或以上。而在一般二线城市，土地出让金约占30%-40%。这些数据说明，土地出让金在房价中占据了相当大的比重。

土地出让金对房价的影响

土地出让金的收取方式和金额直接影响着开发商的成本，进而影响房价。例如，如果土地出让金过高，可能会推高开发商的成本，从而导致房价上涨。另一方面，如果地方政府通过减少土地出让金来吸引投资，可能会暂时降低房价，但这并不意味着长期的趋势。因此，土地出让金与房价之间的关系是复杂的，需要综合考虑多种因素。

土地出让金与房产税的区别

土地出让金和房产税本质上不是一个东西，差别就是一个在前端收你钱，一个在尾端收你钱。土地出让金相当于先把未来一百年的房产税收了，使用权80年，觉得80年之后有征房产税的可能！而西方则是相当于每年收房产税或者市政税之类的，大概每年都在即时房价的1%-3%不等。

结论

综上所述，土地出让金与房价之间存在着密切的关系。土地出让金不仅是地方政府财政收入的重要来源，也是影响房价的重要因素之一。因此，在探讨房价问题时，不能忽视土地出让金的作用。同时，也需要注意到，土地出让金只是影响房价众多因素中的一部分，还需要结合其他经济指标和政策环境来进行综合分析。