经济适用房土地出让金计算案例

经济适用房土地出让金的计算涉及到多个因素，包括房屋的市场价格、购买价格、土地性质等。以下是几个具体的计算案例：

主房保障面积以内土地出让金计算

如果经济适用住房的主房面积在保障面积以内，需要补交的土地出让金计算公式为：(同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价)×经济适用住房已享受面积×50%。这一计算方式考虑了房屋市场价格与购买价格的差额，并按照面积的一定比例进行补交。

主房保障面积以外土地出让金计算

对于主房保障面积以外的部分，需要补交的土地出让金计算方式为：按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交。这意味着在转让时，需要根据当时的市场价格与划拨土地的市场价格之间的差额进行补交。

附房、阁楼土地出让金计算

对于经济适用房中的附房、阁楼等附属设施，需要补交的土地出让金计算公式为：(同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价)×附房、阁楼面积。这一计算方式同样考虑了房屋市场价格与购买价格的差额，并按照面积的一定比例进行补交。

土地出让金缴纳情况

在一些地区，如北京，经济适用房的土地出让金缴纳情况有所不同。例如，对于2008年4月11日之前签约购买的老经适房，满五年可以直接上市交易，补交10%综合地价款即可；而对于2008年4月11日之后签约购买的新经适房，满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。

土地出让金的特点

土地出让金不仅是土地使用权的交易价格，还可能受到土地市场的供求关系影响。此外，土地出让金的缴纳通常是由土地的使用权获得者支付，并且可能涉及到分期缴纳的情况。

需要注意的是，具体的土地出让金计算方式可能会因地区和时间的不同而有所差异。因此，在处理经济适用房交易时，最好咨询当地相关部门或专业的法律服务机构，以获取最准确的信息和指导。