土地出让金法规更新动态

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，并按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。以下是近年来土地出让金法规的更新动态：

1. 出让金的征收标准

土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准，一般依据房产所在地区参考价、房产使用的剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。

2. 土地出让金管理办法实施细则

土地出让金管理办法实施细则规定，我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。

3. 土地出让金管理办法的主要内容

土地出让金管理办法的主要内容包括：土地出让金纳入地方土地出让金管理办法各城市须在当年度的土地出让收益中提取一部分纳入次年的财政预算，地方政府不得用于当期收入安排使用，剩余部分则由地方政府在相关领域内按规定支配；建立专用账户，土地出让金属于财政性资金，应该由财政专户管理；支持农村建设和土地一级开发，15%用于农村土地开发和农村基础设施建设，5%用于廉租房建设，其余的才能用于城市基础设施建设和城市土地开发。

4. 土地出让金新政策

土地出让金新政策包括个人住房土地使用权转让应当补交的土地出让金标准、已经购公有住房（含集资建房）转让应补交的土地出让金标准、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准等。

5. 土地出让金返还政策

土地出让金返还政策包括：政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房；政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）；政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设等。

6. 土地出让金相关法律规定

《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定：如有下列情形之一的，将由有关人民政府土地主管部门上报经过原批准用地的人民政府或有批准权利的人民政府同意批准，能够收回国有土地使用权：因为公共利益需要而使用土地的；因为实施城市规划而对旧城区改建，需要调整使用土地的；土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满时，土地使用者没有申请续期或申请续期没有获得批准的；因为单位撤销、迁移等其他方面的原因，停止使用原划拨的国有土地的；公路、铁路、机场、矿场等经过核准而报废的。按照前款第1项、2项的规定收回国有土地使用权的，必须对土地使用权人给予相应的补偿。

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