土地出让金对房价的影响

土地出让金作为影响房价的一个重要因素，其对房价的影响主要体现在以下几个方面：

土地成本的转移

土地出让金是土地使用者承担的成本，这部分成本会被转嫁给购房者，使得房价中包含了土地成本因素。

土地供应量的调控

土地出让金制度可以通过调整土地供应量，影响房地产市场供求关系，从而对房价产生影响。

市场心理的影响

土地出让金制度的调整，会对市场心理产生影响，从而影响房价走势。

土地出让金制度的完善与优化

土地出让金制度的完善与优化，可以对房价产生积极影响，有利于实现房地产市场的健康发展。

土地出让金政策的改革

2016年房产改革土地出让金政策调整，降低了房地产企业的资金压力，有利于稳定房价水平，增加房地产市场的供应，以满足市场需求，有利于房地产市场的健康发展。

土地出让金划转税务征收的影响

土地出让金划转税务征收，虽然收入仍然是全额缴入地方国库，且支出是通过地方性基金预算安排，但通过此次划转之后，将会从一定程度上降低了地方在土地收支上的不透明、不阳光操作，降低权力寻租等套利空间，未来的操作将会更加规范与成熟。此外，土地出让金划转税务征收，并未起到直接打击高房价的影响作用，但通过统一收支、规范管理等方式，来达到压缩地方套利操作的行为，避免了空转、虚增土地出让收入等现象，从长远来看，还是有利于房地产市场的规范健康发展。

综上所述，土地出让金对房价有着直接和间接的影响，政府通过对土地出让金的调控和改革，可以在一定程度上影响房价的走势。