房贷利率下调最新动态

上海房贷利率下调

上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确将首套房贷利率下限调整为不低于LPR减45个基点，最低首付款比例调整为不低于20%，调整后，上海市5年期以上房贷利率下限为3.5%。

全国范围内的房贷利率下调

自央行5月17日发布重磅地产政策以来，全国已经有超100个城市下调了首套房贷利率下限。特别是在5月24日早盘，A股集体低开，开盘报3110.75点，跌0.18%;开盘报9508.85点，跌0.34%;开盘报1845.01点，跌0.38%。这表明房贷利率下调的政策已经开始在全国范围内生效。

多地跟进下调房贷利率

一线城市的北京、广州、深圳三地还集中在下调公积金贷款利率层面，而上海则是目前一线城市中首个明确下调房贷利率和最低首付比例的地区。随后，天津、重庆、成都、大连、济南、兰州、武昌、合肥、东莞、南京、长沙、郑州等多地也纷纷宣布调降个人住房公积金贷款利率。

预期未来更多城市下调房贷利率

业内人士表示，本次调整预计将持续推动个人住房贷款实际利率和实际首付比例下降，是因城施策落实房地产信贷政策，促进各地房地产市场平稳健康发展的有力举措。叠加本次央行“517”新政，在越来越多城市落地以后，或许几乎全部300多个城市都会下调。

银行机构的反应

多家商业银行虽目前仍按原利率放款，但也确认即将实施新的房贷利率政策，只是具体实施时间尚未确定。招商银行上海某支行透露，该行暂时停止了放款操作，正期待新政明确。

房贷利率下调的影响

房贷利率下调会使房贷本身的压力减少，同时刺激住房消费需求，也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。对于后续市场来说，LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。