保障性租赁住房政策优化

保障性租赁住房政策的优化主要体现在以下几个方面：

1. 增强保障性租赁住房的适配性

保障性租赁住房主要保障新市民、青年人等住房困难群体，应扩宽保障对象范围，将高学历人才及新就业无房职工一并纳入保障范围，做到应保尽保。鼓励人才集聚的事业单位、研究机构以及产业园区利用自用存量用地建设单位租赁房、人才公寓等。将人才保障房政策与社区治理、就业教育、人口管理等政策结合起来，打造多渠道的人才房源供应体系。

2. 放宽户型面积限制

根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)规定，保障性租赁住房建筑面积不超过70平方米的小户型为主。根据发展实际和我国鼓励家庭二孩、三孩的政策方针，70平方米的户型面积完全不够二孩、三孩家庭使用。建议将保障性租赁住房建筑面积由70平方米提高至100平方米为主，并适当配建面积为100-120平方米的户型，保障多孩家庭居住。

3. 加大中、省补助资金支持力度

2023年，我县修建保障性租赁住房200套，仅收到中央和省级财政城镇保障性安居工程补助资金209万。地方政府投入大，部分地方区县因需无法自行筹措大量资金，选择放弃发展保障性租赁住房建设。建议加大中、省补助资金支持力度，补助资金提高到整个项目投入的30%左右，减轻地方负担，提高发展保障性租赁住房的积极性。

4. 因地制宜发展保障性租赁住房

根据不同城市的需求，如人口净流入的大城市可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。

5. 明确保障对象范围和合理确定租金

具体认定标准由各市政府确定。各市住房城乡建设部门负责受理保障性租赁住房申请业务，对符合条件的，纳入当地保障范围。保障性租赁住房租金应坚持“可负担、可持续”原则，可通过委托第三方机构，依据享受的各类支持政策逐项目测算，具体租金标准由各市政府确定。

6. 优化项目审核认定

保障性租赁住房应坚持保基本原则，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。保障性租赁住房项目投资人、住房租赁企业或运营人（指运营政府闲置住房用作保障性租赁住房的单位）提出认定或退出申请，各市政府组织有关部门联合审查，重点审查建设方式、项目规模、建设资金筹集、质量安全保证措施、运营管理模式、成本收益分析等内容。

7. 加强金融支持

例如，对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

8. 支持多子女家庭合理住房需求

对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房；优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

以上仅为部分政策优化方向，具体的实施细节还需根据各地实际情况进行调整。