上海都市网(shanghai)都市新闻报道
保障性租赁住房政策的优化主要体现在以下几个方面:
保障性租赁住房主要保障新市民、青年人等住房困难群体,应扩宽保障对象范围,将高学历人才及新就业无房职工一并纳入保障范围,做到应保尽保。鼓励人才集聚的事业单位、研究机构以及产业园区利用自用存量用地建设单位租赁房、人才公寓等。将人才保障房政策与社区治理、就业教育、人口管理等政策结合起来,打造多渠道的人才房源供应体系。
根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)规定,保障性租赁住房建筑面积不超过70平方米的小户型为主。根据发展实际和我国鼓励家庭二孩、三孩的政策方针,70平方米的户型面积完全不够二孩、三孩家庭使用。建议将保障性租赁住房建筑面积由70平方米提高至100平方米为主,并适当配建面积为100-120平方米的户型,保障多孩家庭居住。
2023年,我县修建保障性租赁住房200套,仅收到中央和省级财政城镇保障性安居工程补助资金209万。地方政府投入大,部分地方区县因需无法自行筹措大量资金,选择放弃发展保障性租赁住房建设。建议加大中、省补助资金支持力度,补助资金提高到整个项目投入的30%左右,减轻地方负担,提高发展保障性租赁住房的积极性。
根据不同城市的需求,如人口净流入的大城市可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房,允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。
具体认定标准由各市政府确定。各市住房城乡建设部门负责受理保障性租赁住房申请业务,对符合条件的,纳入当地保障范围。保障性租赁住房租金应坚持“可负担、可持续”原则,可通过委托第三方机构,依据享受的各类支持政策逐项目测算,具体租金标准由各市政府确定。
保障性租赁住房应坚持保基本原则,以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。保障性租赁住房项目投资人、住房租赁企业或运营人(指运营政府闲置住房用作保障性租赁住房的单位)提出认定或退出申请,各市政府组织有关部门联合审查,重点审查建设方式、项目规模、建设资金筹集、质量安全保证措施、运营管理模式、成本收益分析等内容。
例如,对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房,减按4%税率征收房产税。
对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭),在执行现有住房限购政策基础上,可再购买1套住房;优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准,减少购房利息负担。
以上仅为部分政策优化方向,具体的实施细节还需根据各地实际情况进行调整。
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本文由作者笔名:浦江传说 于 2024-05-28 11:13:23发表在上海都市网,本网(平台)所刊载署名内容之知识产权为署名人及/或相关权利人专属所有或持有,未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用,文章内容仅供参考,本网不做任何承诺或者示意。
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