房地产市场调控的最新动态

调控政策的宽松

限购政策的取消

- 多个楼市风向标城市，如北京、深圳、杭州、成都、西安等，已经全面或局部解除限购政策。

- 长沙市全市范围内“以旧换新”购买新房的，可以享受首套房首付比例和按揭利率优惠，同时不再审查购房资格条件。

- 成都市政策放松范围包括，全市范围内住房交易不再审核购房资格；对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应；同时鼓励市场主体将存量住房改建为保障性租赁住房。

房贷政策的调整

- 许多省份和地区已经宣布调降个人住房公积金贷款利率。

- 截至5月26日，已有湖北省、云南省、河北省、福建省、吉林省、甘肃省、江西省、陕西省、山西省、海南省以及重庆市、宁夏回族自治区、广西壮族自治区在内的多地官宣执行新政。

- 在本次政策范围之内，上述地区辖内商业银行均可结合实际经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例以及利率水平。

调控政策的深化

土地供应的精准调整

- 自然资源部印发了相关指导2024年的住宅用地供应工作的新通知，这份文件不仅强调要结合土地市场实际情况来优化政策，还特别指出要针对那些房产库存量较大的城市采取更有针对性的措施。

- 主管部门未来或将采取积极措施，统筹研究消化存量房产和优化增量住房，以避免系统性风险的发生，保障房地产市场稳定。

保障性住房的供应

- 通过优先保障保障性住房用地的供应，不仅能够帮助解决低收入群体的住房问题，也是完善城市住房保障体系、促进社会公平的重要措施。

- 成都市政策放松范围包括，全市范围内住房交易不再审核购房资格；对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应；同时鼓励市场主体将存量住房改建为保障性租赁住房。

调控政策的效果

市场供需关系的优化

- 调控政策有效控制了房价上涨的势头，保障了市民的居住需求。

- 调控政策对投资热点进行了引导，使得房地产市场更加稳定和可持续发展。

市场复苏的预期

- 随着房贷利率下限的取消，未来银行可按照市场化、法治化原则与客户自主协商确定房贷利率，金融机构的自主定价空间将被进一步拓宽，对于推动房贷利率市场化改革具有重要作用。

- 此次房贷政策的大力度调整,可以在一定程度上释放潜在购房需求,让更多观望者的刚性与改善性住房需求得到满足,从而为地产行业提供增量购买力支持。

调控政策的原则

因城施策

- 从中央到地方,房地产调控正在进入一个新的阶段。继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。

保持政策连续性

- 住建部表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策的连续性。

以上信息综合了最新的相关政策和分析报告，提供了房地产市场调控的最新动态。