土地出让金改革对房价的影响

土地出让金改革对房价的影响是一个复杂的话题，涉及到多个方面的因素。以下是根据搜索结果得出的一些结论：

收入归属变化

土地出让金改革的一个重要方面是收入归属的变化。根据财政部的通知，土地使用权出让收入将划归税务部门征收。这意味着地方政府将失去对这部分收入的直接控制。然而，实际上钱还是地方的，只不过征收部门发生了变化。这种变化可能会导致地方政府加强对土地出让金的监管，提高透明度，但这并不意味着会立即逼迫地方开始摆脱对卖地的依赖。

土地财政依赖度

改革可能会对地方政府的土地财政依赖度产生影响。在易居房地产研究院发布的报告中显示，近9成城市土地财政依赖度超50%。这意味着许多城市的发展严重依赖土地出让金。如果这部分收入被拿走，可能会对这些城市的经济产生直接的影响，尤其是那些土地财政依赖度高的城市。

地方政府行为变化

改革也可能导致地方政府行为的变化。由于土地出让金管理的规范化，可以有效减少地方政府的不合规行为，如违规“让利”开发商、拖欠挪用征地补偿等。这样的变化可能会对房地产市场运行的逻辑产生一定的影响，但短期内可能没有改变房地产市场的运行逻辑。

房价调控

土地出让金改革可能会影响地方政府调控房价的能力。由于土地出让金是地方政府的重要收入来源，它们可能会通过其他方式来维持经济，例如增加房地产税的征收。此外，如果有一天土地出让金真的不再归地方所有，让各地不再依赖卖地维持经济，那么房价势必会有所下降。

综合分析

综合以上信息，我们可以看出土地出让金改革对房价的影响并不是简单的“暴跌”或“终结”，而是涉及到多个复杂的经济和社会因素。改革可能会导致地方政府行为的改变，影响它们调控房价的能力，但具体的影响程度和方向还需要进一步观察和分析。同时，也需要注意到，改革是一个渐进的过程，不可能立即产生显著的效果。