宋代如何监管土地交易

宋代对土地交易的监管相对严格，主要包括以下几个方面：

土地交易的法律规制

宋代法律规定，在田产交易前，买主需要通过中人验证卖主的土地所有权凭证；订立土地买卖契约时，要明确写明买卖田产的四至、亩数、价钱及交易年月；立契付钱后买卖双方还须把契约送至官府验证、盖印。这些规定确保了土地交易的合法性，同时也为官府监管提供了依据。

土地管理机构的设立

宋代时期，土地管理机构逐步设立。最初由政府设立田官，负责管理土地。宋代中期，设立提举官管理土地，后改为巡官负责管理。宋代晚期，土地管理机构成为地方行政的重要组成部分。这些机构的存在，为土地交易的监管提供了组织保障。

土地税的征收与管理

宋代时期，土地税征收制度逐步建立。最初由政府征收，后由地主自行征收。宋代中期，设立免役法，地主免除农民的人身依附，农民因此不再需要向地主缴纳地税。这不仅保证了国家财政收入，也为土地交易的监管提供了税收依据。

土地交易的官方管理

宋代政府规定土地交易实行官营，由政府统一管理。这一规定确保了土地交易的公开性和透明度，防止了土地交易中的非法行为。

土地登记与调查

为了加强土地管理，北宋政府制定了一系列土地登记和调查的制度。州、县要定期进行土地登记，以明确土地的权属和使用状况。政府还要进行土地调查，以了解土地的利用状况、地籍的准确性以及土地资源的丰富程度等。这些制度为官府监管土地交易提供了重要的信息支持。

综上所述，宋代通过法律规制、设立土地管理机构、征收土地税、官方管理土地交易以及土地登记与调查等措施，有效地监管了土地交易，维护了土地市场的秩序。