土地出让金政策最新动态

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。以下是关于土地出让金政策的一些最新动态：

1. 土地出让金的计算方式

- 根据最新的政策规定，有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

- 对于划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

2. 土地出让金的返还政策

- 政府对参与城镇化建设投资的房地产开发企业，如果其取得土地使用权而支付土地出让金后，政府会再通过财政补贴或奖励形式给予一定比例的返还。

- 具体包括对开发企业为政府建造学校、幼儿园等公共配套设施而取得土地金返还款的处理意见，以及对开发企业取得土地出让金返还用于“七通一平”基础设施工程的处理意见。

3. 土地出让金的征收标准

- 土地出让金的征收标准由各地依据当地土地价值确定征收标准，一般依据房产所在地区参考价、房产使用的剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。

4. 土地出让金划转税务部门征收

- 财政部发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》，这意味着土地出让金将划转给税务部门负责征收。

5. 土地出让金政策调整的影响

- 土地出让金政策的调整可能导致税收征缴返还链条的拉长，影响地方土地出让总量有所减少、地价上升，从而最终导致房地产价格上升。

以上信息是根据搜索结果整理得出的，具体情况可能会有所不同。建议关注官方发布的最新政策和通知，以获取最准确的信息。