一线城市土地市场活跃因素

一线城市土地市场的活跃程度可以从以下几个方面进行分析：

1. 土地供应量和市场需求

根据搜索结果，2024年广州计划供地面积是1561万平米，相比2023年有增长。这说明政府在积极推动土地供应，以满足市场需求。同时，一线城市的土地市场韧性较强，这也是全国土地市场的风向标。这意味着尽管存在一些挑战，如土地市场的降温、流拍率的增高等，但一线城市仍然保持着一定的吸引力和需求。

2. 政策调控

房地产工作座谈会强调了“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”，提出了对楼市变化要及时采取有针对性的政策措施。这预示着下半年房地产调控这根弦会时刻紧绷，三季度房地产市场或降温。然而，这也意味着政府可能会适时调整相关政策，以促进土地市场的活跃。

3. 企业拿地策略

房企拿地将保持谨慎，采取聚焦优势地块的策略，一二线城市核心地块以及配套完善地块将更受房企青睐。这表明企业更加注重地块的质量和潜力，而不是盲目追求大规模的土地储备。这种策略可能导致某些优质地块的竞争加剧，从而推高土地价格。

4. 资金状况

虽然疫情对房企的资金链影响很大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次提高。这说明随着金融市场的复苏，房企有能力参与到土地市场中来，从而增加了土地市场的活跃度。

5. 土地市场的分化

土拍分化现象仍在加剧，核心优质地块维持一定热度。这意味着不同的地块可能会有不同的市场表现，一些地理位置优越、配套设施完善的地块可能会受到更多的关注和竞争，从而推高土地价格。

综上所述，一线城市土地市场的活跃因素主要包括政府的政策调控、企业的拿地策略、资金状况以及土地市场的分化。这些因素相互作用，共同影响着土地市场的活跃程度。