北京土地出让政策变化

1. 土地出让价款的明确

北京市规划和自然资源委员会发布了《关于明确商品住宅用地项目相关土地价款有关事项的通知》，明确了商品住宅用地项目相关土地价款。对于新发布出让公告的住宅用地搭配公建用地出让的项目，将在公告（预申请公告）中分别明确住宅用途、公建用途的起始价，并按照各自用途起始价占项目起始总价的比例，确定土地成交价款中溢价部分住宅用途、公建用途所占比例。同时，将在出让合同中分别明确住宅用途、公建用途各自的土地成交价款，在出让合同补充协议中分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款

2. 土地出让规则的调整

北京市规划和自然资源委员会对土地出让规则进行了调整，例如在同一集团成员企业不能同时报名竞买同一宗地的规定。此外，还有一些具体的出让模式，如设上限价→摇号+提交《高标准住宅建设承诺书》、设上限价→投报高标准商品住宅建设等

3. 土地出让市场的热度变化

北京土拍市场的热度有所变化，从之前的多家房企排队取号的火爆场面转变为现在的底价成交、中止出让。这可能是由于土地供应量的增加，以及市场供需双方博弈的结果。政府通过土地出让获得土地出让金，支撑城市的发展

以上信息更新时间为2024年，具体政策请以官方最新公告为准。