经济衰退期间的房价走势

经济衰退对房地产市场的影响是复杂多变的，不同国家和地区的情况各有不同。以下是根据搜索结果得出的一些普遍趋势：

美国房价走势

在美国，即使在经济衰退的情况下，房价也可能保持稳定或者上涨。例如，在2008年房地产泡沫破裂并导致全球经济危机期间，住房需求减少导致房价走低。然而，现在的住房市场已经与2006-2007年的人为低利率和不合理的贷款行为时期大不相同。现在的按揭贷款经纪人所要承担的贷款法律责任要严格得多，这样一来房主就不会面临那么大的贷款违约风险。此外，房屋价值并没有因为人为的高需求而严重膨胀。2022年，由于住房市场的供需失调，房价一直保持坚挺，现在房屋的库存量明显很低。

澳大利亚房价走势

澳大利亚在1990-1991年连续两个季度出现GDP衰退。当时，甚至在经济衰退开始之前，全国的房地产价格就一直持平或下跌。但是，总体房价在衰退期间并未崩溃，实际上，包括布里斯班房地产市场在内的一些地区反而得到了繁荣发展。那时的墨尔本房地产市场是最大的损失者,那里的房价下跌了6%。经济震荡,世界经济下滑和衰退并不一定意味着澳大利亚房地产价格暴跌。

中国房价走势

在全球经济都面临巨大衰退的情况下，中国的房价上涨只是会降低中国经济应对全球经济衰退风险的能力。中国的房价在上涨，可能有人会认为中国经济已经走出疫情之困境,经济开始复苏,再加上在全国疫情暴发后几个月的住房销售急剧下降,积累几个月的住房需求,所以住房供求关系变化,即供不应求而导致房价的上涨。但是,实际情况并非如此。根据央行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%。其中有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%。即使住房供求情况最为紧张的一线城市,如北京与上海,其家庭住房拥有率仍然很高。也就是说,就中国的城镇居民来说,中国城镇居民住房的拥有率是世界上最高,没有哪个国家居民的住房拥有率会达到96%这样的程度。中国居民住房拥有率高于世界各国,到目前为止,中国居民的住房根本上就不存在供不应求的问题。

新加坡房价走势

新加坡最近一次经济收缩是在2020年,当时国内生产总值(GDP)连续下降了两个季度以上然而房地产价格竟出人意料地具有韧性,在第一季度下跌1.0%,随后又在经济增长之前再次攀升。房地产市场在复苏中领先经济一个季度。

综上所述，经济衰退期间的房价走势并不是单一的方向，而是受到多种因素的影响，包括但不限于经济状况、政策措施、市场供需等。因此，在经济衰退期间，房价可能会下跌，也可能会保持稳定甚至上涨。