土地出让金调整对房市的影响

土地出让金调整对房市的影响主要体现在以下几个方面：

1. 土地成本的转移

土地出让金是土地使用者承担的成本，将土地成本转嫁到房价中，使得房价包含了土地成本因素。

2. 土地供应量的调控

土地出让金制度可以通过调整土地供应量，影响房地产市场供求关系，从而对房价产生影响。

3. 市场心理的影响

土地出让金制度的调整，会对市场心理产生影响，从而影响房价走势。

4. 稳定房价

改革土地出让金政策，降低了房地产企业的资金压力，有利于稳定房价水平。

5. 增加房地产市场供应

改革土地出让金政策，增加了房地产市场的供应，以满足市场需求，有利于房地产市场的健康发展。

6. 影响购房者负担

降低房改房土地出让金征收比例，将降低购房者的购房成本，减轻他们的经济压力。

7. 影响地方政府财政

土地出让金下降确实可能造成地方财政上的困难，但这是时势使然,也是未来发展的方向所在。相关地方与其担忧土地出让金下降,不如多设法发展其他产业,降低自身对土地出让金的依赖。

8. 加强监管

土地出让金划归税务部门征收，这将有助于加强监管，确保房地产行业平稳健康发展。

9. 影响房地产开发商和消费者预期

在调控之下,房地产开发商和消费者对未来走势的预期趋稳,不会因为担忧房价猛涨而急于入市。

综上所述，土地出让金调整对房市的影响是复杂的，涉及到房价、购房者负担、地方政府财政等多个方面。政策制定者需要充分考虑到这些影响，以便更好地调控房地产市场。