土地出让金政策创新影响评估

1. 转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设的，以按规定计算应当补缴的价款为土地出让价款。

2. 以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权的，以所确定的总成交价款为土地出让价款。

3. 变现、处置、抵押划拨国有土地使用权的，以按规定计算应当补缴的价款为土地出让价款。

4. 土地使用期满，土地使用者需要续期的，以缴纳的续期价款为土地出让价款。

5. 改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件的，以按规定计算应当补缴的价款为土地出让价款。

对于土地出让金的计算标准，主要有以下几个方面：

1. 有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按照成交价不低于40%的标准来计算土地出让金，如果成交价低于基准地价平均标准的，则按照全部地价的40%来计算。

2. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按照基准地价平均标准的40%进行计算。

3. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按照评估价的40%来计算土地出让金。

4. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按照不低于40%的标准来计算土地出让金。

土地出让金政策创新的影响评估主要体现在以下几个方面：

1. 提高土地资源利用效率：土地出让金政策创新可以促进土地资源的有效配置，提高土地资源利用效率，从而推动经济发展。

2. 增加财政收入：土地出让金政策创新可以增加政府财政收入，为政府提供更多的资金来源，有利于基础设施建设和公共服务的提供。

3. 规范土地市场秩序：土地出让金政策创新有助于规范土地市场秩序，防止土地资源的滥用和浪费，保护土地使用者和投资者的合法权益。

4. 促进房地产市场健康发展：土地出让金政策创新对房地产市场具有一定的调控作用，有利于保持房地产市场的稳定和健康发展。

总之，土地出让金政策创新对经济和社会发展具有积极的影响。然而，在实施过程中也需要注意避免出现过度炒作、土地资源浪费等问题，确保政策的有效性和可持续性。