土地出让金的计算方式

土地出让金的计算涉及到多种情况，主要包括以下几种计算方法：

1. 成交价不低于基准地价平均标准的计算

- 如果土地有实际成交价，并且这个成交价不低于所在级别基准地价平均标准，那么土地出让金就是按照这个成交价的不低于40%的标准来计算。

- 如果成交价低于基准地价平均标准，那么土地出让金则是按照全部地价的40%来计算 。

2. 划拨土地使用权补办出让时的计算

- 当发生转让的划拨土地使用权补办出让时，土地出让金是按照基准地价平均标准的40%来计算的 。

3. 评估价的计算

- 如果通过上述方式计算出来的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议，那么可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，此时的土地出让金则是按照评估价的40%来计算 。

4. 划拨土地使用权成本价格的计算

- 若是以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，然后再按照不低于40%的标准来计算土地出让金 。

5. 土地出让金的两种计算方法

- 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积 。

6. 补充规定

- 对于特定类型的房产，如经济适用房、廉租房等，在交易时可能需要额外缴纳土地出让金。这些费用的比例和计算方法可能会有所不同

以上就是土地出让金的一些常见计算方式，具体的计算还需要根据土地的具体情况和当地的政策法规来进行。