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区域经济发展与基准地价关系

上海都市网(shanghaisq.com)都市新闻报道

基准地价的定义与作用

基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地,某一时点上土地使用权的平均价格。基准地价的主要作用包括:显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益,同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度;为政府征收土地税费提供客观依据;国家和各级政府可以依据基准地价制定出灵活的地价政策,通过地价的差别和调整引导或控制各类经济社会活动。

区域经济发展对基准地价的影响

区域经济发展与基准地价关系

区域经济发展的水平与辖区内土地价格之间存在密切的关系。研究表明,区域经济发展水平较高的地区,其土地价格也相对较高。这是因为经济发展水平的提高会带动对土地的需求增加,从而推高土地价格。

基准地价对区域经济发展的反馈作用

基准地价的制定和所处的土地区位密切相关,它起到了估算基值和修订初始值的作用,并且是对土地利用、流动进关系的反映。此外,基准地价还是制订协议出让国有土地使用权最低价的依据和参考,特别是在城乡结合部和城镇用地混合区等区域,基准地价的调整对土地利用的合理性有重要影响。

实证分析

通过实证分析发现,区域经济发展水平与辖区内土地价格关系密切。例如,深圳市在改革开放初期就开始按土地不同等级收取不同标准的土地使用费,这一做法为后续的土地制度改革提供了实践基础,并推动了当地经济发展与基准地价的同步增长。

总结

综上所述,区域经济发展与基准地价之间存在紧密的互动关系。经济发展水平的提高会带动对土地的需求增加,从而推高基准地价;而基准地价的合理制定和适时调整则能够有效地引导土地资源的合理配置,为区域经济的持续健康发展提供有力的支持。


供图:作者/或供稿单位授权

编辑:刘伟

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