基准地价在土地市场中的应用

基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地，某一时点上土地使用权的平均价格。在土地市场中，基准地价有着广泛的应用。

1. 政府土地出让管理

基准地价能满足政府土地出让管理的需要，为政府在审核土地使用权出让价格、确定出让底价、核定土地出让最低价提供参考。例如，衢州市区城镇基准地价更新成果应用指南中提到，将基准地价的70%作为确定不同用途、不同土地级别的土地使用权出让最低价标准。

2. 土地税费征收

基准地价为政府征收土地税费提供客观依据。例如，基准地价既是土地使用税的征收主要依据，也可以为土地增值税的征收提供计算增值量的重要方法。

3. 征地补偿标准确定

基准地价为政府确定征地补偿标准提供参考依据。

4. 社会公众知情需要服务

基准地价向社会提供区域平均地价信息，服务于社会公众知情需要，为市场转让交易土地使用权提供价格参考依据。

5. 宏观控制地价

基准地价能够体现地产市场中的地价水平与变化趋势，为政府制订管理措施和投资者投资决策提供指导。

6. 科学、合理、公开的基准地价

科学、合理、公开的基准地价可以为科学征收土地使用税等提供指导。

7. 对土地利用、流动进行引导

政府定期进行评估并向社会公布基准地价，可以让投资者和土地使用者及时掌握不同地段、不同用途的地价水平与变化趋势，进而根据自己的需求和支付地租的能力调整土地利用方式，从而达到城镇土地合理利用和流转。

综上所述，基准地价在土地市场中的应用是多方面的，涉及到政府的土地管理、税收征收、征地补偿以及社会公众的信息服务等多个环节。