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基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地,某一时点上土地使用权的平均价格。在土地市场中,基准地价有着广泛的应用。
基准地价能满足政府土地出让管理的需要,为政府在审核土地使用权出让价格、确定出让底价、核定土地出让最低价提供参考。例如,衢州市区城镇基准地价更新成果应用指南中提到,将基准地价的70%作为确定不同用途、不同土地级别的土地使用权出让最低价标准。
基准地价为政府征收土地税费提供客观依据。例如,基准地价既是土地使用税的征收主要依据,也可以为土地增值税的征收提供计算增值量的重要方法。
基准地价为政府确定征地补偿标准提供参考依据。
基准地价向社会提供区域平均地价信息,服务于社会公众知情需要,为市场转让交易土地使用权提供价格参考依据。
基准地价能够体现地产市场中的地价水平与变化趋势,为政府制订管理措施和投资者投资决策提供指导。
科学、合理、公开的基准地价可以为科学征收土地使用税等提供指导。
政府定期进行评估并向社会公布基准地价,可以让投资者和土地使用者及时掌握不同地段、不同用途的地价水平与变化趋势,进而根据自己的需求和支付地租的能力调整土地利用方式,从而达到城镇土地合理利用和流转。
综上所述,基准地价在土地市场中的应用是多方面的,涉及到政府的土地管理、税收征收、征地补偿以及社会公众的信息服务等多个环节。
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编辑:刘伟
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本文由作者笔名:浦江传说 于 2024-05-27 08:30:39发表在上海都市网,本网(平台)所刊载署名内容之知识产权为署名人及/或相关权利人专属所有或持有,未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用,文章内容仅供参考,本网不做任何承诺或者示意。
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