出让金成交价不低于40%案例

出让金的收取标准通常与基准地价、成交价等因素有关。根据搜索结果，我们可以了解到出让金的计算方法：

1. 有实际成交价的：如果实际成交价不低于所在级别基准地价平均标准，则按成交价不低于40%的标准计算出让金；如果成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价的40%计算出让金 , , , , , ,

2. 划拨土地使用权补办出让时：按基准地价平均标准的40%计算出让金 , , , , , ,

3. 土地使用权受让人有异议时：由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金 , , , , , ,

案例分析

假设有一个案例，某地块的基准地价为每平方米1000元，实际成交价为每平方米800元。根据上述计算方法，我们可以这样分析：

成交价不低于基准地价平均标准的情况

在这个案例中，实际成交价（800元/平方米）低于基准地价平均标准（1000元/平方米），因此，应该按照全部地价的40%计算出让金。所以，出让金额为：800元/平方米 × 40% = 320元/平方米。

成交价低于基准地价平均标准的情况

在这种情况下，同样应该按照全部地价的40%计算出让金。所以，出让金额为：1000元/平方米 × 40% = 400元/平方米。

结论

通过上述案例分析，我们可以看到，无论成交价是否低于基准地价平均标准，出让金的计算方法都是相同的，只是具体的出让金额会有所不同。此外，如果土地使用权受让人对计算结果有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。