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出让金成交价不低于40%案例

上海都市网(shanghaisq.com)都市新闻报道

出让金的收取标准通常与基准地价、成交价等因素有关。根据搜索结果,我们可以了解到出让金的计算方法:

出让金成交价不低于40%案例

1. 有实际成交价的:如果实际成交价不低于所在级别基准地价平均标准,则按成交价不低于40%的标准计算出让金;如果成交价低于基准地价平均标准,则按全部地价的40%计算出让金 , , , , , ,

2. 划拨土地使用权补办出让时:按基准地价平均标准的40%计算出让金 , , , , , ,

3. 土地使用权受让人有异议时:由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金 , , , , , ,

案例分析

假设有一个案例,某地块的基准地价为每平方米1000元,实际成交价为每平方米800元。根据上述计算方法,我们可以这样分析:

成交价不低于基准地价平均标准的情况

在这个案例中,实际成交价(800元/平方米)低于基准地价平均标准(1000元/平方米),因此,应该按照全部地价的40%计算出让金。所以,出让金额为:800元/平方米 × 40% = 320元/平方米。

成交价低于基准地价平均标准的情况

在这种情况下,同样应该按照全部地价的40%计算出让金。所以,出让金额为:1000元/平方米 × 40% = 400元/平方米。

结论

通过上述案例分析,我们可以看到,无论成交价是否低于基准地价平均标准,出让金的计算方法都是相同的,只是具体的出让金额会有所不同。此外,如果土地使用权受让人对计算结果有异议,可以委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。


供图:作者/或供稿单位授权

编辑:刘伟

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