土地出让金最低标准

土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。最低不得低于标定地价的40%。

土地出让金的标准

土地出让金的标准根据不同情况而有所不同。例如，个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

土地出让金的计算

土地出让金的计算通常采用两种方法：地面价与楼面价。地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

土地出让金的支付

土地出让金一般由受让人支付。如果有批准权的人民政府准予转让的，土地出让金应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照有关规定缴纳土地使用权出让金。

土地出让金的法律责任

如果未按照出让合同约定支付土地使用权出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

土地出让金的特殊情况

对于拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取。被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

土地出让金的征收方式

土地出让金的征收方式通常是通过出让取得土地使用权时，使用人就需要向出让人支付出让金。

土地出让金与其他费用的区别

土地出让金不同于其他费用，如契税和印花税。契税是在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。而印花税则是按照产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。

土地出让金的历史变化

需要注意的是，土地出让金的标准和征收方式可能会随着时间和政策的变化而有所调整。因此，在进行土地出让交易时，应及时了解最新的相关政策和标准。